日本租房都有什么？
在日留学生 来回答一下. 首先，日本的租房子形式和中国是完全不一样的，中国基本上就是房东直接和房客接洽（也有中介）然后房东直接管理房子收取房租，而日本的出租房屋基本都是通过房产中介来进行的。也就是所谓的管理公司（マニュファクター）或者说是房东委托的公司来负责管理和收租金。那么这些公司会负责哪些事项呢？
1 房屋管理和修缮 在日居住的期间，有关于房子的任何事宜都是需要经过管理公司的手，从更换门锁，通知水电费，办理入住手续到退房退保，以及维修都要经过管理公司的手。当然啦，这些都是有费用的，不过比起自己亲自跑这些琐事，省了不少心。当然啦，如果屋子里有什么损坏，报给管理公司他们会上报给房东，等房东回来处理。不过一般情况下都是小问题，管他呢。。
2 寻找合适的租客 这一项主要是房东委托给管理公司让他们帮忙寻找合适的房客，一般来说，要求管理公司出示身份证件、学历证明、在职证明等等。同时对于外籍人士还会查看其外国人登录证。另外，管理公司还会对意向的房客进行电话回访，以确认是否有租借意向。
3 收取房租和管理费 这一点毋庸置疑，管理公司最重要的功能就在于收取房租，一般情况是按月收取，也有按季或年收取的。除了房租之外，作为租赁方的管理公司还需要收取保证金和一些额外的费用比如：燃料费、物业费等。当然了这些保证金在租赁期满后退还给租客。
4 办理各类手续 除了上述内容，管理公司还会帮助办理居住证、居住许可之类的签证延期和其他各类手续。