外国人日本购房靠谱吗？
我作为在日房产中介，可以很明确的告诉题主，在日本买房是没有风险的！ 为什么这么说呢？原因如下 1、日本的土地物权制度与我国不同。在我国，土地是国有或者集体所有的，你只有使用权而没有所有权。但日本的土地是私有制，买了房子就相当于购买了房屋下的土地，是一整套的产权都归你所有。这就避免了回国之后无法过户的问题。
2、日本的房屋抵押贷款机制非常完善。如果租客买了房资金周转不灵，可以直接向银行贷款用来偿还卖家，银行会直接向卖家催收，从而保证租客的购屋资金。
3、买卖双方一旦签约，卖方必须履行合同义务。即使买家贷款出现问题，银行也不会找卖方的麻烦；反之，如果买方违约不买，需要支付卖方违约金。所以，买日本的房子几乎没有风险。
4、日本政府为了鼓励外资进入本国内房产市场，对外国人购买住宅实行了宽松的金融政策。外国人在日本购买的住房不仅可以申请办理按揭贷款，而且贷款利率和还款方式与日本人相同。以公积金组合贷款为例，借款人按照公积金账户的资金金额的一定比例（一般不超过50%）申请贷款，最高额度为3000万日元（约合189万人民币）。