澳大利亚房地税怎么收？
说到澳洲房产的税费，就不得不提一下澳洲的房产税体系（CST）。 这套系统是1992年开始实施至今的，可以说是比较成熟和完善的，对房产交易各个环节都进行了明确的税务规定。 首先，在购置阶段，买家需要支付印花税（Duty on Land and building）；
在持有阶段，每年需缴纳房屋土地税（Home Owner Grant） 出售时，除了正常的所得税（Income Tax）以外，还需交纳增值税（Goods & Services Tax）。
那么这些税费如何计算呢？以一套50万的房子为例进行说明。 需要注意的是：上述的税费计算是基于目前澳洲的税率情况下的估算，会随着实际情况有所变化。
对于外国投资者来说，在澳洲买房还要额外花费律师费和移民签证申请费，金额约5万人民币左右。 另外，在部分城市比如墨尔本、悉尼等，还会有土地附加税（Landed Value AdditionTax），一般介于3%-6%之间。 这项税收是对土地的增值部分进行的征税，只发生在土地价格上涨的城市。
虽然看起来澳洲的税收政策很复杂，但实际执行过程中只要注意以下几点即可： 在澳洲投资房产，不仅要考虑购房时的税费支出，还应该关注日常维护、物业管理以及未来转手时的费用。 以悉尼为例，普通住宅的物业费大概在80澳币/平米/年，豪华物业的费用则会更高一些。
在澳洲购置房地产所支付的税费相对来说比较透明且固定，无论购买价格是多少，税费基本都一样。不过，如果是在海外购买房产，则可能需要支付额外的律师费和移民签证申请费。