澳大利亚房产房贷怎么算？
1. 先说说澳洲房贷利率情况，以204为例： 商业银行的利率需要参考客户的信用分（CIB）和收入，一般CIB>850，年收入>30万才可以申请到最低贷款利率，大部分客户在贷款的时候都会选择加上保险，因为不加保险利率会高很多，以5年以上固定利率为例，加保险的利率是3.99%，不加保险的利率是5.39%。当然如果客户本身信用状况良好，收入稳定且较高，有可能可以拿到最低的房贷利率，比如3.75%，但是这种情况极少见。每个银行的利率有微差，但差别不大。
2. 再来看看澳洲房贷的申请要求有哪些呢？ 首先申请人必须是在澳洲有永久居留权或者公民身份并且年龄小于65周岁；其次对申请人学历没有硬性要求，但是如果申请人拥有高学历的话，会在审批过程中占优；最后对申请人的工作经验也有一定要求，一般要有3年及以上的工作经验。另外，如果申请人拥有海外房产或是澳洲房产，也会提升贷款申请的通过率。
以上都是最基本的要求，每家银行对客户的要求会有一些差异，具体以各大银行的规定为准。
3. 最后来说下办理贷款需要准备的材料都有哪些呢？ 借款人及配偶身份证、护照、签证、户口本、婚姻证明复印件； 借款人及配偶征信报告(个人信用记录)、流水（至少近半年的银行流水，建议覆盖贷款期限+1年，如有还款逾期，请提供逾期款项还清的证明）； 借款人和担保人的收入证明(工资卡流水/完税证明等)； 抵押物权属证明，包括房产证、土地证、网签合同； 如房产处于抵押状态，需提供抵押权人同意抵押的证明，以及抵押权人营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件加盖公章；
注：所有证件均需提供正本复印件加盖公司公章并原件核对。