澳洲房子有哪些税？ 在澳洲买房，除了支付房屋总价外的贷款利息之外，还需要缴纳一定的税费，一般包括印花税、土地税和房产税等。 01. 印花税
在签订购买房屋的合同之后需要交纳印花税，税率由州或领地政府制定并且调整，目前新州和昆州的印花税税率相同，均为房屋价值的2%。比如购买价值50万澳元的房产，那么就需要交纳1万的印花税。
02. 土地税
土地税属于地方政府税种，税率依据土地评估值的3%~6%不等。
03. 房地产交易税款（PRG）
这个税种的征收对象是地产中介，一般来说如果购房者通过中介买或者卖方通过中介卖都需要向中介缴纳一定比例的手续费，当然如果买卖双方自行成交也可以免税。 另外需要注意的是，不管是首次置业还是投资炒房，只要在澳大利亚购房就必缴7%的外国投资者购置税(Foreign Buyer Premium)。
以上税费中房地产交易税款（PRG）可免交；而印花税和土地税则是必交。 不过，在澳大利亚有些州府城市，如霍巴特、阿德莱德以及珀斯的某些城区，对首套房购房者是免征印花税的。在澳大利亚一些州府城市，如堪培拉、塔斯马尼亚和新南威尔士，如果购房者所购房屋的价格不高于$40万澳元，也可享受印花税的减免政策。
发布于 2024/5/23 5:02:02 在澳洲买房的交易成本分为两部分：买家支付的印花税（Stamp duty）和卖家支付的土地增值税（Capital Gain Tax）。印花税是在房产转手买卖时，政府向买家一次性征收的一笔不动产交易税。印花税率在各州不同，具体以当地政府公布信息为准。以新南威尔士州的印花税为例，如果是自住房产，购买50万澳元以下房产的印花税是4%，50万~100万澳元则是5.5%，100万~200万澳元则是6%，而超过200万澳元是7%。如果所购房产是第二套房产则征收更高的税率，50万澳元以下为5%，50万澳元以上为7%。新南威尔士州政府对首次置业者有优惠政策，在2020年6月17日前，对于房价为35万澳元及以下的房产，首次置业可以免付印花税。35万澳元以上的房产可按照差额收取印花税。
土地增值税就是卖家将房产出售时获得的资本增值部分要向政府交税。应缴的资本增值税是房产出售价减去原来购买价后的差价（增值部分）乘以综合所得税税率。当然，在计算差价时也可以相应地扣除一些售房成本，例如律师事务费、广告出售费用、建筑检查费、房产拍卖费、地产代理佣金及账目审计费。综合所得税税率的高低取决于业主的个人收入。根据澳洲税务局2018—2019年的纳税规定，个人收入低于18851澳元的，综合所得税税率为0；收入在18851澳元至45000澳元之间，则以超出18851澳元的部分乘以19%作为应缴的综合所得税；收入在45000澳元至12万澳元之间，先以超出18851澳元的部分乘以19%计算，再以超出45000澳元的部分乘以32.5%计算。
澳洲房产持有期间产生的物业管理费、市政费和水费等支出可抵扣个人综合所得税。如果房产用于出租投资，在计算个人综合所得税时也可抵扣购买投资住房的折旧（一般每年大约为2.5%）和租金收入应缴的管理费、经纪人费用。房产租金收入减去这些折旧和费用后产生的租金亏损也可以用于抵扣个人综合所得税。
发布于 2024/12/31 22:43:31 
