澳洲购房要交税吗？
目前，在澳大利亚购置房产需要缴纳7种税费，分别是：房屋购买印花税、土地转让印花税、海外买家奢侈品消费税、房地产交易费用、物业费、贷款评估费以及抵押登记费。 其中，海外购房者需额外缴纳2%的海外买家奢侈消费 品消费税，而澳洲本地居民购买的房屋则不需要缴纳此项税收。如果所购房屋属于新房或者二手房，以及是否通过信托公司投资置业等等，也会影响到所需要缴纳的税费金额。 下面我们具体来看一下这7种的税费都是怎么计算吧！
1.房屋购买印花税（BSI） 在澳大利亚购买住房需要收取房屋购买印花税(Building Surcharge)，这是由联邦政府向购房者征收的税款，用于支持住房和城市建设。
根据最新的住宅建筑法，从2020年12月4日起，在海外拥有居住权或居留权的个人和法人实体，在购买新房产时需交纳2%的奢侈消费品消费税。该税率适用于房价总额超过125万澳元的独立屋、联排别墅、公寓等。 例如，一名中国人购买了价值200万澳元的一套房子，需要支付2%的海外买家奢侈品消费税，也就是40000澳元；而一名澳大利亚公民也购得了同样一套房子，则无需缴纳这一笔费用。
2.土地转让印花税（Strata Title Duties） 土地转让印花税是维多利亚州政府向土地/房产持有人征收的税款，用于维护及管理该州的土地注册系统。在墨尔本购买新楼盘时需要交纳1.32%-1.36% 的土地转让印花税（按照物业类型不同，税率有高低之分）。
3. 海外买家奢侈品消费税 除了以上两种税收外，从2019年7月1日开始，海外买家还需额外支付3%的奢侈品销售税（Luxury Car Tax），此关税是针对价格超过150万澳元的进口车，如果是二手车的话，关税起征点为80万元澳元。
4. 房地产交易的相关费用 除上述三种税收之外，进行房产交易时，还需要支付给律师楼约2%的费用以及房屋估价费用的2%左右。 如果房产交易失败，这些费用是无法退回的。
5. 物业费（strategies management fee） 购买楼盘时需要一次性支付200-500刀的物业费，每年的物业费大概400-700刀不等，具体费用取决于项目的开发成本以及所在的区域。
6. 贷款评估费（Loan approval fees） 在申请按揭贷款的时候，银行会委托第三方贷款机构对房产进行评估，评估费约为2%。比如一笔100万的房贷，评估费用为2万。不过现在有些银行会把这笔费用并入到房贷合同中，买房者每月多还贷款利息，实则增加了买房者的负担。
7. 抵押登记费（stamp duty） 不同的州对于抵押登记费的收取标准有所不同，以新南威尔士州为例，抵押登记费为房价的千分之四，首付款的百分之二。 举个例子，如果购买一套50万元的房产，那么需要支付的抵押登记费为2000元，而如果按揭的首付是20万元，则需要再缴纳4000元的抵押登记费。