中国什么房值得投资？
谢邀！ 这个问题问得真是时候，昨天上午，中央高层会议刚刚定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 我最近一直在研究房地产的金融属性，为什么很多国家都沉迷其中不能自拔，我国也一度沦为“住房储蓄银行”，究竟什么是房地产的金融属性，又该如何抑制这种属性呢？ 今天我花大篇幅讲一下如何评估一个城市的房价潜力，这也是我在《房产投资训练营》里教大家的第一个知识点——评估区域价值。
我总结了一下，评估区域价值应该关注4个方面：
第一是人口，人口规模和质量决定了该区域的发展潜力和房屋需求； 第二是看土地，土地供应情况和结构决定了一个区域的房屋价格走势； 第三是看政策，宏观政策和微观政策对房地产的影响不可小觑； 第四看资金，一个地区资金的流入情况会影响当地的房价上涨幅度。
影响区域价值的因素有很多，但我认为最主要的是人口和土地。 在分析具体城市的时候，我们可以把区域划分成几个板块来进行分析。
比如这个城市有5个区，我们就把它划分为东、西、南、北四个区，然后分别来分析各个板块的房价走势。 我们来看一个案例： 武汉有几个著名的板块，东湖高新区（软件园）、武昌滨江商务区、汉口滨江国际商务区。
东湖高新区以高校和高科技产业为主，可以说是高知人群聚居地，我们来看看这块区域的人口构成。 从统计数据可以看出，东湖高新区的人口年龄结构非常年轻化，30岁以下的人口占比达到28%，学历水平较高，大学本科及以上学历占41.7%，这是一个人才聚集地，也是买房需求最旺盛的区域之一。
再看另一个区的数据： 武昌区的人口结构比东湖高新区要差一些，30岁以下的年轻人只有26%，大学本科及以上学历也只有34.9%，但这里的房价却比东湖高新要高很多，主要原因在于这里土地供应少，而需求依然很旺盛。
从以上两个数据的对比可以得出结论，人口年轻化且人才密度高的区域，房价潜力大。 大家学会了吗？只要掌握这套方法，你就可以自己判断哪个城市的哪个区域最有投资价值了。