墨尔本房产可以投资吗？
1. 墨尔本是澳大利亚的人口第二大城，仅次于悉尼；也是澳大利亚的工业首府和第二大地理位置。墨尔本的房地产开发在澳大利亚一直备受瞩目。 2001年澳洲政府推出海外投资者置业计划（Foreign Investment Property Purchasers Program），帮助海外人士在海外买房。根据这项计划，海外人士可以在不摧毁本地市场的前提下，从海外采购住宅。该计划的目的是要带动经济发展、创造就业机会和建设新社区。
2. 从2009年起，由于悉尼房价涨速过快，很多购房者无力承担高昂的房价首付以及贷款手续费，大量买家移师墨尔本，希望在这里买得起房。加之，自2014年3月澳大利亚开始移民政策改革以来，新移民人数不断增长。这些因素对墨尔本的房地产价格起到了一定的推动作用，尤其是在墨尔本 CBD及周边地区。
据统计，从2006年到2015年间，墨尔本住宅价格总体上涨了近2倍，年均涨幅超过了7%。而同期悉尼住宅价格则上涨了3倍多，年均涨幅超过11%。除了两个城市本身的政策调整外，两国间较低的人民币兑澳元汇率也是推动墨尔本房产需求上升的重要因素之一。
以住宅为例，2014年中澳两国汇率最低值仅为4.82：1，到2015年底已经上升到5.24：1。人民币升值意味着同等价位的澳币能换得更多的人民币，购买能力增强。同时，国内众多投资机构也看好澳大利亚的楼市，纷纷通过海外购房联盟等中介购入大量房产，再转手出售给需要移民的中国人，从中赚取巨额差价。这些投资客的大量入驻，推升了当地二手房的价格。
据《时代报》报道，墨尔本内城区近一半房屋曾被用作投资，这一比例在全澳居首。 3. 除却投资和自住，还有一部分人是出于移民的目的而在墨尔本买房。和悉尼相比，墨尔本的生活成本相对较低，且拥有全澳一流的名校资源，因此很多人选择在这里购置一套房产作为“跳板”，以此申请技术移民或留学移民。