加拿大多伦多近期房市？
最近总是看到有关多伦多房价的新闻，就写个解答。 多伦多是加拿大最大的城市，也是经济中心、金融中心，拥有世界级的公立和私立大学（如多伦多大学、约克大学），以及世界一流的医院(比如妇女儿童医院)，所以每年都能吸引全世界无数学子前来求学深造，或者因为工作签证来工作定居。作为移民国家加拿大的首都，也吸引着世界各地移民申请加拿大移民。
2017年8月初以来，由于资金涌入房地产市场，多伦多房屋价格出现猛涨！ 单在6月份，独立屋的中位价就飙升了30%，达到98.4万加元（约合494万元人民币）！ 专家指出，多伦多目前的住房市场与2005年至2007年间房地产泡沫破灭前的状况颇为相似，当时房价迅速上涨，信贷条件放松，投资者热情高涨。那时房价在短期内暴涨了70％以上，随后暴跌，楼市崩盘，拖累经济陷入衰退。 虽然目前政府尚未采取严格监管措施，但金融机构和企业已经被要求加强风险管理，央行也在评估货币政策的影响。
除了全球资金流入外，低利率也是一个重要原因。目前，加拿大贷款利率维持在接近历史的最低水平，这对房价上涨形成了强劲推力。 据估计，如果利率保持在当前水平，购房者现在需要多支付31万元的贷款利息，而10年前只需要多支付不到8万元。
低利率环境还鼓励借贷，借款人现在每月只需偿还贷款利息，而以前则需同时偿还房贷本金和利息。随着本金的不断累积，未来的还款压力会越来越大。 近年来不断增长的人口，尤其是大学生群体，也让多伦多的房屋需求保持旺盛。今年春季，新屋施工增幅达到了两位数，为过去十年来的最快增速。
尽管房价居高不下，供应紧缺，但开发商对市场的判断并没有发生根本改变。大多伦多地区一个大型开发商称，即使目前利润率很高，他们也不打算减少开发规模，因为劳动力成本越来越高，新的土地建设审批流程越来越繁琐，未来新建住宅的数量肯定会有所下降。