为什么加拿大温哥华富人多？
“温哥华富人多”这个命题有点含糊其辞，我猜测题主应该想问：为什么温哥华的房价和物价水平如此之高？ 先给出答案吧——因为土地供应极度不足。 加拿大全国国土面积有五分之四属于自然资源（主要是森林），只有五分之一的人口，城镇化的程度极低。以各省会为例，多伦多人口350万，蒙特利尔210万，卡尔加里110万，而维多利亚却仅有不到40万。这样低的城镇化水平导致住宅需求长期被压抑，一有机会就会爆发。比如前几年石油价格暴跌后， Alberta 的房价在一段时间内猛增。
而温哥华作为BC省的省会，又是太平洋沿岸最大的港口城市，地理条件优越，自然成为移民加拿大的第一选择之一。 根据统计，从2017年到2019年，温哥华新增26.6万居民，超过其他任何城市，而且几乎全部是移民。这些移民大部分来自亚洲，尤其是中国；2018年来到温哥华的新移民中，63%是华人。华人的大量涌入必然带来住房需求的增长，加之当地政府供地严重不足且政策倾向保守，地价自然涨了起来。
其实不仅是温哥华，加拿大的主要城市的地价都在上涨，特别是渥太华，过去五年房价翻了至少两倍，成为全国涨幅最高的首都城市！这同样源于供需不平衡，供给端土地稀缺，而需求端则是因为政府持续宽松的移民政策和海外投资的增长。根据移民局的数据，在过去十年，平均每年有超过二万个家庭申请移民加拿大的身份，而在过去五年，年均数量更是高达二点七万户。
这些新移民有一半以上落户在五大湖区域，从而带动该地区房价的上升。 除了移民带来的住房需求以外，当地较高的生活成本和土地供应不足也是推高房价的因素。
在维多利亚这样的岛屿城市，土地供应更加有限，新房的价格可以比同级的温哥华高出三分之一左右。 所以回到问题本身，如果问为什么温哥华富有人多，我的答案是，因为这里适合富人居住。