日本福冈房产值得投资吗？
最近有客户问小琪，日本福冈的房产值不值得购买。 说到日本的房产，就不得不提一下日本房地产泡沫。 20世纪80年代，因为地价房价暴涨，日本出现了有名的“土地神话”，但随之而来的就是1991年开始的日本经济衰退，长达十年的通缩，地价持续下跌。
直到今天，日本的一二线城市，比如东京、大阪等地的地价已经恢复至危机前的水平，甚至更高；而像福冈这样的地方，地价也只恢复到危机爆发前的5%左右。 而中国的房价经过二十多年的疯狂上涨，已经处于高位，很多城市房价收入比远远超过国际安全线。 相比之下，目前日本的房价还是比较“便宜”的（相对于中国），尤其是一二线城市的住宅。
另外值得一提的是，虽然日本的老龄化问题非常严重，但是“弃宅率”却很高。 根据数据显示，2015年，40个一级城市的空置房屋为73.4万套，到2016年空置房数量就达到了83.1万套。 也就是说，在日本的很多大城市，房子其实是非常紧缺的。特别是随着大量人口的流失，很多城市的房屋都处于紧缺的状态。
那么为什么日本人还不把空置的房子给拆了呢？一方面是因为日本人崇尚物尽其用，并且认为拆除旧房会破坏景观，另一方面也是因为拆迁成本太高。 所以在日本不管是买房自住还是投资，都是相当不错的选择。