日本还有房地产吗？
日本的房屋空置率全球最高，接近10%，也就是说100套房子里就有10套是空置的。但大家感觉不到，因为日本人住房以一户建为主，也就是独门独户的房子，这样的房子空置一套，对整个区域的影响不大。但是如果是一栋楼里几户的公寓的话，就会明显一些了。 还有一个指标，也可以衡量一个地区的房产泡沫程度，就是租房需求和供应量之比。这个数值越小，意味着房子的金融属性越差，保值和升值空间也越低；反之，则意味着房子有很强的金融属性。
日本这个比例是2.5，在中国一线城市，比如上海、北京、深圳，这一数字是3-4左右，也就意味着这些城市的房子也有很强的金融属性，需要谨慎投资。
最后来说一下日本楼市崩盘的案例。1991年日本房价进入暴跌模式，平均跌幅近80%，之后一直在低位徘徊。不过这次崩盘，对国民财富影响有限，因为政府及时出手，进行宏观调控，遏制了金融危机的蔓延。