日本美国有房产税吗？
我在这两个国家都有房产，可以谈谈自己的经验. 先说美国吧，在美国所有的州中只有旧金山和洛杉矶两个城市是有房产交易的税收的（其它州要么免缴，要么按购置价的一定百分比收取），而这两个城市的征税方式又有所不同：
1、纽约市房管局官网公示了各区的地税金额，以曼哈顿下城为例（560sqft），每年地税金额为2235美元；
2、加州的税务局网站上也可以查到税率，比如我们居住的小城市尔湾（Irvine）市区公寓的税费为2%，而郊区别墅（独立屋）的税费则为4%。
以上计算的税费都是房子本身的价值（即房屋购入价格）而非租金收入。
可能有些朋友会觉得美国的房屋交易不像是我国的买卖双方要分别缴纳各项费用，为何此处计算的都是房屋价值而不是成交额呢？其实这里所谓的“房屋价值”就是房屋的交易价格（buying price），只不过在美国房屋交易中此价格并不包含各种taxes及insurance等。这些费用到底多少呢？我列了一个表： 可见，除了地价外，买新房（newly built home）还要多交几千块钱的手续费。买二手住宅（existing residence）时则需另外再加上房地产税以及房屋评估费。 需要说明的是，这一大笔费用是买方（购房者）承担的，而且必须在签约买房之前事先知道，并算入购房总价。否则的话就是违法了。
再说日本，日本的房产税叫作土地房屋税，是由国家、都道府县、市政府三个级别共同征收的。根据《税法》规定，土地房屋税在都道府县一级的计税依据是应税土地及建筑的评估值，在市镇街村一级的计税依据则是土地及建筑物的买入价格。 具体税额的计算比较复杂，这里就不赘述了。可以参见《税法》第186条及其实施细则。在这里需要特别说明的是：
1）日本的住房是以建筑面积计价的，不像我国这样以套内面积计价。所以同样的房子在日本比在中国买便宜很多；
2）日本不仅征税住房还征土地，而我们只征住房而不征土地。因而同一套房子在日本和中国缴纳的房地产税相差几成甚至十几成。