澳大利亚楼花如何？
1 楼花的概念 所谓的“Loft”，英文原意为阁楼，但这里指的loft不是纯意义上的阁楼，而是由高层公寓或住宅下面的一层（通常被隔成无数小间出租）以及位于该建筑上方的仓库、办公室等改造而成的，兼具居住功能和商业功能为一体的空间。在澳洲这种空间叫Apt/ Loft/ Studio或者1 bedroom apartment，因为其面积小，通常只有20-40平米不等，价格比普通公寓要高一些。由于这些空间兼备了住宅和商业的两重属性，所以也被称之为混居(Mixed Use)空间，而其所在的区域就是混居区(Mixed use Area)。 图一为墨尔本著名的混合用途区Southbank，图中大楼的1层即是大量的loft公寓
2 购买流程 购买这类房屋与一般住宅的程序相同。首先选择您中意的房产，然后找律师以律师函的形式通知开发商或房主，告知我们将与您联系进行下一步交易，律师的费用约为购房款的5%；随后开发商或房主会安排时间和您洽谈并签署正式的交易文件，包括合同、贷款材料等等，律师会全程陪同并指导您完成所有手续；最后等待贷款审批结果，一般来说只要不超过3个月都属于正常范围，如果有需要律师可以全程协助您办理相关手续。
3 税费和贷款 在签订售房合同和还贷协议时，买方和卖方需要同时提供银行流水，证明自有资金足够支付房屋款项，否则将承担5%的罚金（对于海外人士，如果购房价款来源于海外，且符合相关税务条例，则不需要缴纳此笔罚金）。海外人士和本地买家所缴纳的税费种类和费率均相同，只是在计算税率时的基数有所不同，这里不再赘述，欢迎咨询我们的专业税务师。 除了房屋总价外的其他支出还包括律师费（约5000澳币左右）、公证费（约800澳币左右）、房地产经纪费（约600到800澳币不等）等相关费用。
目前澳洲各大银行都已经接受海外人士申请住房贷款，但是额度一般不能超过房款的70%，各个银行的利率差别较大，需根据客户的具体情况而定，最高利率可达6.5%，最低仅2%，大部分会在3.5%-4.5%之间。