澳大利亚商铺怎么租？
1.先明确自己想租多大的房子，位置在什么地方； 这个直接影响后期的找租房工作难度，以及价格； 一般小生意租200平左右的房间就够了，大生意租赁的面积就根据需要来确定，比如说你想做生鲜超市，那么库房和营业间的面积就必须考虑进来。而位置的话就看自己的需求了，比如说想靠近学校，那么郊区的大学生公寓就是不错的选择；如果靠近商业区，那么市区的店铺租金虽然贵一点但消费人群更大。
2.确定预算 根据自己手里的资金来计算每月的房租、押金（至少三个月）以及其他费用比如水电费、煤气费、网络费等预算； 然后计算出一年的总支出，以此来估算自己的承受能力。
3.寻找房源 三种途径：自己去实地看；委托中介找房；网上查找。 建议多找几种途径，这样能够最大程度避免错过理想的房源。同时自己也可以多看看房，多了解一下行情，这对于后期自己和房东谈判也有好处。
4.看房签合同 这是很重要的一步，签合同的时候一定要注意几点：
①.查看房东的房产证等证件是否齐全；
②.明确租金包含的内容及各种费用的承担方；
③.明确双方的权利和义务；
④.明确违约责任。 对于小的商铺来说，一般情况下第一年房东都会免掉房租或者减房租，以吸引商家前来入驻，这点可以跟房东商量，但一定要写在合同里。
舒帆优质答主澳大利亚的商业地产有着非常完善的体系来管理买家和卖家，卖家出售或者出租铺位，一定要在中介的店铺登记出售或出租价格。如有买家致电中介公司或者去中介公司登记，中介公司会和买家确认价格和其他附加条款的意向（如是否接受拍卖），价格和条款达到意向之后，中介公司会安排看房的时间。一般大型的中介公司如Ray White 和 Currumbin 现场还会提供有资质的结构工程师、室内装潢设计师、水电安装设计师等等一并陪同查勘待售铺位的各个细节，以保障买方能够得到足够详细专业的意见。现场查勘完成后，如买家决定进一步进行交易流程，那么中介会要求买方提供有法律效力的有条件报价offer （Conditional Offer）。一般该报价会要求6周到8周的时间来安排进行结构、财务、法务等方面的核查工作，买方需要缴纳该报价1%的保证金。
在offer生效期间，如该所售物业没有接受其他更优报价的话，该物业不能在市场中重新进入售卖流程。同时生效的offer越多，物业的最终售价会越高，可能达到无底价拍卖（Open Auction）的价格。如该物业的报价达到拍卖条件，那么中介公司会安排拍卖会，所有该物业的offer会在拍卖会上进行公开竞争，通过竞拍的形式决定最高报价的买家。此过程完成后，所有其余的offer自动失效，所有未达到出售价格的保证金将返还给其他买家，而达到交易价格的offer，其保证金将自动转为物业的定金。
该过程完成后，并不意味着交易最终完成，买家仍然可以在offer中规定的有效期内进行法务、财务、结构等方面的核查。如最终买家决定放弃该物业，那么之前支付的定金将不再退还，同时该物业会挂牌重新进入出售程序；如买家决定继续进行交易，则物业的最终售价仍然为上一个拍卖价格，而不会重新定一个新的价格。
