澳洲如何算房租？
以墨尔本为例，在Tramline 4条线交汇处的南部地区，租一个35平方米左右两卧室公寓，每个月的房租是620澳币（合人民币3100元）左右，这个价格包含水费和电费却不包含煤气费。在市区北部，类似面积的公寓每月租金在500澳币左右。如果是在离市中心稍远的区域，类似面积公寓的租金可以低至400澳币/月。 如果在中部区域或近郊买一套类似的房屋价格大约在50-70万澳币(合人民币250-350万元)，而在南部或者近郊购买同样的房屋则需要40-50万澳币，(合人民币200-250万元)。
按照政府规定海外人士只能在澳洲置业自住不能投资房产。因此对于海外投资者来说只能选择租赁房子来获取收益。 由于澳大利亚地广人稀，而且住房自有率高所以租房市场非常稳定。一般来说，房东不会随意调高租金，而租客也会比较稳定的支付租金。当然，在房价上涨的地区和时期，房东可能会上调租金，而房价下跌的时期，房东也可能会下调租金。但无论怎样波动都是在一个相对合理的范围内的。 以墨尔本为例，根据房地产网站domain的数据，过去一年房屋中介挂牌出租的房源中，租房的价格中位数只上涨了1.4%，一年之后却下跌了0.8%；而对于别墅(House)的租房价格在过去一年则仅增长了0.9%，一年后却下滑了1.9%。
不过需要指出的是，这些数据是中位数的涨幅，对于个别区域或是房子本身的品质会存在一定的差异。 但不管如何，对于一个长期居住的地方，良好的环境和基本的配套设施还是值得投入资金去维护的。