移民楼会升值吗？
首先，我们要明确一点：投资移民主力军，尤其是投资移主群体，其本质是投资客而非刚需客户。对于“移民楼”的评估，理应纳入房地产投资的评估体系进行考量。 需要说明的是，我们这里讨论的“移民楼”特指作为房地产投资项目而言的“移民楼”，与通常意义上作为自住房选择的“移民楼”不同。
在通常情况下，作为自住房的选择，“移民楼”更看重生活环境和配套；而作为房地产投资的选择，“移民楼”更为看重预期回报。由于投资移民政策的多变性以及项目的风险性，投资回报的预期往往较为广泛和模糊，但投资环境以及政策风险带来的潜在影响依然应当引起我们的足够重视。
以加拿大投资移民为例。
132A类（商业移民）和投资移民两类申请人被邀请的比例一直是保持平衡的，2015年对132A类的邀请比例甚至达到了78%！ 可以说，只要满足条件，申请通过的概率几乎是100%！
那么，这种近乎白送的移民身份，会不会带来房产价值的提升呢？ 答案是有可能。但影响价值涨幅的因素有很多，政策的影响只是其中一种因素，并非绝对主导因素。 对投资行为的分析，我们往往会引入一个概念——IRR，即内部收益率。它表示在不考虑资金时间价值的情况下，投资所需达到的收益率。这个收益率其实相当于银行利率的2倍，如果银行利率是4.5%，则IRR为9%，反之，若IRR为6%，则银行利率只有2.5%。 以加拿大BC省为例，该省的住宅物业税率为2%，抵押贷款利率为4.5%（2015年加息后的贷款利率水平），则房屋IRR为6%。考虑到房屋折旧等因素，实际回报率会更低一些。从投资角度来看，BC省的房屋投资价值被严重低估了。
事实上，我们不难发现，近年来不断有全球富豪涌入加拿大，选择用投资移民的方式获得身份。这些新移民的到来必然会带来新的需求，如买车、买房、购买奢侈品等，从而推动当地经济的增长。经济增长势必会带来房价上涨，而这些新移民所带来的消费力并不会比房市上涨带来的影响更大。所以从短期来看，新房市并没有明显利好，而从中长期来看，新房市会受到一定支撑。 当然，我们讨论的房价上涨是指总体趋势，在特定的区域和市场，价格走势会有不同。例如，在新移民聚集的地区或是新移民较容易融入的地方，房价可能会快速上升；而在新移民相对较少，语言和文化又比较传统的地区，房价很可能没有起色。移民身份的确立并不会自动导致房价上涨。