德国租房nach费是什么？
Nachhaltige 翻译过来就是可持续的，指的是在房租里包含水费，电费和一些杂费的租赁合同。 由于欧洲国家的住房制度不一样，德国的住房是永久产权并且没有房贷的压力（虽然贷款也是合法的但利率非常低）所以在德国很多人会选择租一辈子房而不是买一套房，毕竟买房是需要交纳高昂印花税的。因此租客和房东之间的权利和义务都是通过租赁合同来规定的。
常见的租赁合同有两种，一种是Nebenkostenfreiestandschutz (简称NFS)，另一种是Nachhaltigkeitsmodell(简称NM)。NFS是指租金内不包含任何水电费和其他生活支出费用，而NM则是将上述费用囊括在租金范围里。当然，两种合同对应的条款内容由出租方(房东)和承租方(租客)决定。比如，在NFS合约下，房东有权对房屋内的设备、装修以及家具等进行定期的检查与维护；而在NM合约中则对房东这方面的权力进行了相应的限制。无论采用哪种模式，租客都要承担供暖费和天然气费（冬季取暖用）。以上两者相比，后者比前者多了一项空调费（夏季降温用）。如果租客不住在这所房子里了需要迁出的话，大多数情况是没有搬家费用的。
另外，有些房东可能会要求租客购买房子保险并支付保费，以确保在房屋受损或遇到火灾等意外情况下能及时进行修复和重建。一般来说，保险公司会要求租客每年缴纳40-60欧元不等的费用（视建筑年份、地点及面积而定）。 最后，值得注意的是，在德国大部分州都实行这样的住房政策：租户只能签订最长12个月的租赁合同，之后必须搬离住所。这个规定是为了确保住房租赁市场能够持续稳定地发展下去。