泰国房地产有哪些特点？
1.泰国房产大部分是没有永久产权的，一般是买30年或50年的使用权（有的楼盘是可以买400年使用权的）。到期了可以续期，费用为租金的20%左右每年。所以不必担心产权的问题。
2. 外国人可以在曼谷及周边城市购买二手房或者新房，没有任何限制。在普吉岛、清迈等，只能购买新房。并且外国人在这些地区买房需要额外支付一个土地印花税7%，在曼谷及周边城市买房不需要这个税。
3. 外国人在泰购买房产，可以直接向银行贷款，贷款比例不低于30%，利率相比国内较低；如果首付低于20%，则银行不发放贷款。
贷款申请所需资料与本地购房者相同，但是需要提供国外的流水以及海外收入证明（公司营业执照、完税证明、工资单、社保证明等）。值得注意的是，海外资产如国外房产、海外存款、海外股票等都在银行的查询范围内，如果涉及虚假证明材料，即使买了房子也会遭到银行追债。 所以建议大家在买房的时候，选择靠谱的开发商和中介！
4. 泰国法律允许外资通过并购的方式收购泰国本地的公司，再通过该公司来持有房地产，但所持物业不能直接交易给外籍人士。
也就是说，如果你想拥有泰国房产，你必须先成立一家泰式控股公司，然后将房屋过户到这家公司名下，最后由这家公司签合同给你。这个过程虽然看似繁琐，但却能避免未来可能出现的法律纠纷。