澳洲房价会降吗？
对于这个问题，我个人觉得不会，至少短期内不会。 澳洲的房地产周期跟其他发达国家不一样。其他国家例如美国，在次贷危机后，房价大幅下跌，经济衰退。而澳大利亚在08年次贷危机时，房价同样暴跌，但经济并没有衰退，反而继续增长。这是怎么回事呢？
这是因为澳大利亚是依赖资源出口的国家，出口的商品中，有45%就是铁矿石，所以每次有大宗商品涨价，澳大利亚的经济就上涨。而在2009年，国际大宗商品价格上涨迅猛，澳大利亚自然跟着受益。另外，由于澳大利亚是个移民国家，人口一直在持续增长，对住房的需求也不断增长，这也推动了房产价格的上升。
到2013年时，悉尼的新房价格已经比09年了涨了126%，墨尔本的房价也比09年涨了89%。但这并没有影响到澳大利亚居民的生活水平，因为政府一直在扩张财政支出，居民的实际收入水平其实是稳步提升的。根据国际货币基金组织的数据，2009-2012年间，澳大利亚的家庭实际收入增长了6.5%。
虽然财政开支扩大了，但是澳大利亚的财政赤字没有扩大，因为税收增加了（尤其是在奢侈品和燃油上）。同时，为了刺激经济增长，央行持续降息，低利率环境也推动资产价格上升，尤其是房地产。虽然新房价已经涨了很多，但是贷款买房的人越来越多，成交量不断增长。
到了2013年底，悉尼的住宅拍卖清空率平均为72%，墨尔本为67%，布里斯班为62%。这个清空率是很高的，这意味着大部分房子一出挂牌就会有人抢。这些数据都说明一个问题，澳大利亚的房地产仍然处在景气阶段。
当然，有很多人会说，澳大利亚的房地产价格上涨是因为海外资本进入的原因。的确如此，根据澳洲联邦银行的统计，2012年海外买家占了新房交易的三分之二，二手房的三分之一。这些海外投资者很多都是中国买家，他们买入了澳洲的大部分新房和二手房。
那么为什么海外投资者要购买澳洲的房地产呢？最主要的原因还是因为国际大宗商品的价格持续上涨，特别是铁矿，铜等矿产品不断创出新高。作为矿业出口国，澳大利亚的自然风光又吸引着大量的旅游者。随着大量资金的流入以及游客消费的带动，澳大利亚的经济快速增长。
GDP从2010年的1.55万亿元，上升到2012年的1.89亿元。人们生活水平的提高，加上稳定的政治环境，繁荣的经济，使人们有更多的钱去进行房地产投资。所以你看，尽管澳洲总理一直声称要打压房价，但是实际上他们根本没有这样做的必要，因为房价本来就处在良性增长的阶段。