澳洲公寓的房价如何?

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在澳大利亚居住过两年,来聊聊这个话题。 澳洲的公寓(Apartment)和普通住宅区别不是很大,一般是一房、两房或者三房带一个或两个车位,有阳台或者露台,室内一般都是精装(Furnished)的,家电家具齐全,拎包入住。

价格方面根据所在城市不同和公寓新旧而有差别。以悉尼为例,市中心的新建公寓均价大概在600-700澳币每平方英尺(约24万-28万元人民币/平方米),偏一点的地区比如Crows Nest,Chatswood,Pitt Street等地方新建的公寓均价大概只有500澳币每平方英尺(约19.5万元人民币/平方米),而稍微老旧一点的公寓甚至能达到400澳币每平方英尺(约3.2万元人民币/平方米),也就是说花20多万就能在悉尼买一套一居室的新公寓啦~

澳洲不少公寓都有配套的中餐餐厅,超市,咖啡馆等等,生活非常方便。如果不喜欢住公寓可以选择House或者Townhouse,这种房子一般一层就是一户,带有庭院,一般分为3-5个卧室,户型多样,有的甚至有车库。这类房子一般位于郊外,环境比较好且相对便宜,不过通勤可能要麻烦一点。 除了以上几种主要住房类型之外,在澳大利亚还有很多其他的选择,例如学生公寓(Student Accommodation),短租公寓(Short Term Apartment)还有别墅(Villa)等等。

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澳洲公寓的价格是受很多元素影响的,不同的城市,政府会有不一样的城市规划与发展方案,这就会影响到公寓的增值速度。例如,布里斯班政府大力的改善与投资inner city的建设,这就促使了布里斯班的Inner City公寓增值速度飞快。

公寓房子旁边设施是否完善也是会影响公寓的增值。例如火车站,大学,医院,购物中心等等是否在一公里之内,如果在一公里之内,就会吸引租客,提高公寓的租住率与增值能力,而且对投资买家与自住买家也极具吸引力。

公寓的房子的建造商的口碑也是会有很大的影响的,尤其是对投资房影响极大,如果公寓的建造商口碑良好,则会吸引租客与买家,从而提高租金与增值速度。

公寓附近的治安情况也是有影响的,在犯罪率高的地区,公寓增值能力相对较低,而且会影响到租金的定价与租住率。

公寓所在的楼栋内一卧房的公寓的数量也会影响公寓的增值速度与租客目标群,例如如果一栋公寓的三卧房公寓的数量占80%,说明是针对家庭成员的公寓,一房公寓会相应的增值缓慢。

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