澳洲转让房屋收入交什么税?

蔡廷灿蔡廷灿最佳答案最佳答案

1.印花税(STAMP DUTY),是由买方支付,政府收取的税款,相当于国内的房子契税; 印花税的计算方法: 房价*0.5% 举例:假设你买了一套价值250万的房产,需要缴纳的印花税为250*0.5%=12500元。

2.产权转移登记费(CONVEYANCE TAX),这个是买卖双方共同承担的费用; 产权转移登记费的计算方法: 房产面积*60刀/平方米+180刀 举例:一套房子面积100平,那么需要的产权转移登记费就是60*100+180=7800元。 注意:新建筑要额外加10%的费用。

3.律师费用(LEGAL FEE),买二手房的时候,一般由买方聘请律师作为顾问协助签订合同、处理事宜以及后续过户等;卖方也需要请律师,不过一般只需负责合同签订和最初的指导工作。

4.公证费用(NOTARIAL FEES),有些国家有公证制度,公证员会检查合同的真实性并签字盖章,这种文件在国内也是受到认可的,所以公证费用是需要支付的。一般来说,如果交易的房产值多少钱就征收多少%的费用。

5.费用(FEES),包括抵押贷款的申请费、评估费等,如果是全款买房的话就不用支付这些费用了。 需要注意的是,在澳大利亚,除了印花税之外的所有交易相关费用都是由买家承担的!而且不管是买房还是卖房,一旦交易开始,所有费用都需要一次性付清。

帅岚媛帅岚媛优质答主

澳洲房产转让所得需要缴交资本利得税,即赚取的资本收益需要交税。澳洲的资本利得税是纳入个人所得税的,也就是说,你卖房所获得的利润会和你的个人收入合并一起计算应交的个人所得税。

需要注意的是,资本利得税是针对资本收益征税,也就是售房所得减去购房成本(及持有房屋期间支付的可抵扣费用)之后的差额部分。购房成本不仅仅是购房时的房价,还应该包括购房时的律师费,中介费,持有房屋期间的广告宣传费用,房地产生意上做的推广费用,如果是投资房,那么修葺房屋,做园艺,支付会计师准备申报租金收入费用,按揭利息等都可以用来抵扣。

另外,若卖家是澳洲的常住居民(有澳洲PR或澳洲公民),且持有物业超过12个月,那么资本利得可以享受50%的减免。

举个很简单的例子:若常住澳洲的PR或citizen,有持有澳洲物业超过12个月,以$30万买房,花费$1万律师中介费,另外持有期间支付了$1万做房屋的修缮,那么他的基底成本就是30+1+1=$32万,如果他最终以$50万卖掉的,那么他所获得的资本收益是50-32=$18万,因为满足50%减免的条件,因此应纳税所得额是$9万,并入个人综合所得纳税。

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